租房新規(guī)來(lái)襲,租房市場(chǎng)將迎來(lái)哪些變革？

近年來(lái),隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，租房市場(chǎng)日益繁榮，在市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，一些問(wèn)題也逐漸暴露出來(lái)，如租賃合同不規(guī)范、租金上漲過(guò)快、中介亂收費(fèi)等，為了規(guī)范租房市場(chǎng)，保障租房雙方的合法權(quán)益，我國(guó)相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列新規(guī)，本文將為您解讀這些新規(guī)，看看租房市場(chǎng)將迎來(lái)哪些變革。

租賃合同規(guī)范化

新規(guī)規(guī)定,租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并明確約定租賃期限、租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等事項(xiàng)，租賃合同還應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1. 房屋基本情況,包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；
2. 租賃期限,包括起止日期、續(xù)租條件等；
3. 租金及支付方式,包括租金金額、支付周期、支付方式等；
4. 押金及退還條件；
5. 物業(yè)管理費(fèi)及繳納方式；
6. 乙方（承租人）的權(quán)利和義務(wù)；
7. 甲方（出租人）的權(quán)利和義務(wù)；
8. 違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。

這一規(guī)定旨在規(guī)范租賃合同,保障租房雙方的合法權(quán)益，減少糾紛。

租金上漲受限

新規(guī)規(guī)定,租賃合同約定的租金，在租賃期限內(nèi)不得隨意調(diào)整，如需調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)于連續(xù)上漲三次租金的房屋，出租人需提供合理的理由。

這一規(guī)定旨在遏制租金過(guò)快上漲,減輕租房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

中介亂收費(fèi)整治

新規(guī)明確,中介機(jī)構(gòu)不得收取超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)租金總額的3%，押金不得超過(guò)一個(gè)月租金，中介機(jī)構(gòu)還需公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，接受租房雙方的監(jiān)督。

這一規(guī)定旨在整治中介亂收費(fèi)現(xiàn)象,維護(hù)租房雙方的合法權(quán)益。

房屋租賃登記備案

新規(guī)要求,房屋租賃雙方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，未辦理登記備案的，租賃合同無(wú)效。

這一規(guī)定旨在加強(qiáng)房屋租賃管理,防止“黑中介”和非法租賃行為。

租房押金退還

新規(guī)規(guī)定,租賃期滿或提前解除租賃合同，出租人應(yīng)在收到承租人退房通知后15日內(nèi)退還押金，如因房屋損壞等原因扣除押金，應(yīng)出具相應(yīng)證明。

這一規(guī)定旨在保障租房者的押金權(quán)益,減少糾紛。

租房新規(guī)的出臺(tái),對(duì)于規(guī)范租房市場(chǎng)、保障租房雙方合法權(quán)益具有重要意義，隨著新規(guī)的逐步實(shí)施，租房市場(chǎng)將迎來(lái)一系列變革，租房者將享受到更加規(guī)范、透明的租房環(huán)境，新規(guī)的落實(shí)還需要各方共同努力，租房市場(chǎng)才能真正實(shí)現(xiàn)健康、有序的發(fā)展。